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◇ 威海市商业现状及发展趋势分析 ↓ 2004-9-25

　　威海市区商业格局具有如下特点：

　　（1）从区城分布来看，大型商业场所主要分布在中心城市区的统一路东西附近的区域和高区文化西路及经区的齐鲁大道。中心城区形成了三个小商圈，分别是以华联商厦、环球广场、友谊现代商城为中心的服饰类、电子类的购物商圈，高区和经区则以家居、装饰材料类为主，其余商业场所较分散，多以临街铺位为主。
　　（2）从商品档次来看，与苏州、常州等南方地级城市相比，威海整个城区商品市场定位偏低，中档及中高档商品仅出现在华联商厦，而华联购物广场、百货大楼、友谊现代商城则经营中档商品，其余如海港、威胜、财富广场（除临街铺位有丽莱和玛兹菲尔中高档女装外）、环球、大世界等商城均经营中低档或低档商品。装饰材料市场基本不分高中低档，除大屋、万发、长峰、齐鲁等专业市场和文化东路窗帘布艺一条街外，其余以分散经营的临街铺位业态经营。
　　（3）从商品毛利率来看，由于中低档及低档市场上商品供大于求，因而中低档及低档商品毛利率偏低，而一枝独秀的华联商厦则其中高档商品的毛利率较高；装饰材料市场由于经营场所均为远离市中心地带，购物环境较差，因而，中高档装饰材料的毛利率也偏低，以华东一些地级城市40%的毛利率比较本地的低很多。
　　（4）从大型商业场所规模考虑来看，威海大型商业的规模较小，百货类，多数在一万平方米左右，超级市场则在3000-5000平方米，专业装饰材料则在6000-10000平方米，大量的临街铺位存在，使整个商业气氛显得分散。
　　（5）从经营者的背景来看，威海大型商业场所的经营者，多数来自本地原有的国有企业后改制而来，由于中心区商业物业资源有限以及其他原因，国内外知名商业巨头尚未进入本地市场。
　　（6）从竞争程度来看，中档和中高档商品的竞争很少，而经营中低档和低档商品的商城很多，导致这块市场的竞争特别剧烈。

　　威海市未来商业的发展趋势：

　　（1）大型商业场所的单体规模将越来越大，临街铺位的生存将面临挑战。今年上半年开盘的有尚城国际、侨乡城市广场、财富中心等商业楼盘，其中侨乡城市广场的商业面积按近50000平方米。
　　（2） 2005年是中国加入WTO后承诺的对外完全开放零售服务业的时间，估计明年开始，国内外知名商业巨头将会开始争先进入本地市场，其中不乏有象沃尔玛、家乐福这些国际巨头和新一佳、山姆士、永乐、国美等国内知名商业企业。据了解，有外资背景的山姆土、新一佳、大润发等超大型超级市场均有在威海选址拓店的意向，国美、永乐等连锁家电更是在地区城市剧烈竞争中。
　　（3）临街铺位的经营将随着大型商业场所的兴起和国内外知名商业企业的进入而变得难度加大。由于临街铺位的经营形象、营销手段和购物环境等远远落后于商业巨头，临街铺位的商品毛利率及商业服务半径将进一步缩小。
　　（4）商品档次将整体提升。随着旧店改造及新店拓展，市场上的商品价格带将向上延伸，年底前开业的6000㎡财富时尚名店将打破华联商厦一枝独秀的局面。随着商家引导消费，估计在2-3年内，消费者也会接受这个商品价格而较宽的商业局面。
　　（5）不久的将来，更大型的商业物业将会在商区和经区出现，由于中心区土地资源有限，高区和经区将是商业地产开发商的目标，超大型一站式购物场所将会远离中心区，原有中心区三个小商圈将连成一体，形成一个高、中、低档商品品种齐全的主力商圈，并繁荣整个威海商业。

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与瑞尔特总经理朱曙东先生、爱地时代总经理张一平先生作为嘉宾

与铜锣湾总裁陈智先生等深圳商业地产界资深人士作为嘉宾合影

与华南MALL招商总监邓俊文先生在一起

重庆“商铺投资”知识讲座

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