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河南地级市商业地产发展潜力巨大 ↓
2002 -2004年，我国许多大中城市掀起了商业地产的建设高潮，而河南许多地级市则似乎慢了半拍。但从2005年起，巨大的市场空间促使这些地级市商业地产规划部门、开发商奋起直追，多个大型商业项目拔地而起。
商业巨头强势介入，促使大型商业物业需求剧增
河南省具有独特的地理优势，其强劲的人流聚集力使本地商业企业比其它城市的早熟得多，加上大型商业物业的供应量偏少，世界商业巨头难以找到合适的店址。因而，前几年只能作壁上观的许多商业巨头，这二年，随着商业地产的兴起，已在河南各地物色到合适的物业，正准备加入与本地商业企业进行肉博得队伍。
河南省居住人口众多，流动人口亦多，其消费量之大令当今世界商业巨头十分向往，据深圳富智商业地产顾问机构对河南多个城市商业的考察报告显示，沃尔玛、家乐福、易初莲花等企业已在郑州、安阳、许昌、洛阳等地选好店址。家世界更是有五家分店已开张营业，其安阳分店亦将在今年秋季开业。商业巨头的介入，将为各市商业项目创造良好的经营条件。
原有商业网点“散乱小”，重新洗牌成定律
随着零售业态的变化发展，各地商业网点当然显得落后。一是缺乏整体布局，临街网点太多，显得十分凌乱；二是管理跟不上，商品质量问题成为消费者投诉热点；三是规模小，不适合现代商家的需要。这些商业网点已不能满足消费者的需求，多数消费者更喜欢到一站式的购物场所购物消费。随着世界商业巨头的批量介入，各市商业更新洗牌将成必然，而原在郑州占有一席之地的大型商业企业亦将调整其发展策略，地级市将成为其良好的避风港。郑州丹尼期正在各大地级市扩张就是最明显的例子。
土价低廉，吸引异地开发商淘金
河南各地级市可谓人多地广，随着人们经济收入的提高，人多便成为支撑市场的优势，不论是食品、日用品还是住房、金融投资品，其需求量明显增大。商铺既是消费品，又是投资品，其风险较低，回报较高的特点吸引了大量中小投资者的青睐。此正成为诱发开发商开发商铺的主要动机。
廉价的土地使用权更是吸引开发商投资开发商业地产。据了解，多数地级市新区商业用地拍卖价在３０－５０万元／亩，如此廉价诱发异地开发商大批量吸纳，例如在许昌某新区，一颇具实力异地开发商便一举笑纳２０００多亩地，通过建设之后，其项目不但可以为开发商获取巨大的开发利润，同时也为繁荣当地商业做出贡献。 |
