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调控令住宅市场低迷 商业地产迎来“金九银十”？
最近由于政府出台一系列宏观调控政策，使住宅市场进入低迷期。大家在观望中另辟蹊径：有的开发商转投商业地产了；有的投资客转炒商业地产……商业地产在凝重的市场气氛中表现的异常活跃，重庆、深圳、长沙、苏州等城市的商业地产市场都出现重新回暖、市场逆市飘红的趋势。各地的商业地产博览会更是群拥而起，招商也从“冷到热”来了个180度转变。
商业地产属于房地产业的一个细分市场，是商业和房地产业的“混血儿”。消费市场规模和商业规模正在同步攀升，这就导致对商业物业的需求持续旺盛。但是，商业地产运作远比住宅复杂。住宅开发只是开发商和购房客之间的游戏，而商业地产开发则是开发商、投资者、经营者、消费者四方在围城里磨合相处。四方如鱼水相欢，则商业地产的投资回报率远高于住宅，但多方之间的复杂合作也使商业地产运营的风险远远大于住宅。营销主体无法通过感性的诱惑刺激成交，而是必须通过理性的盈利方案来说服投资者。在这一过程中，相关利益体都要获利。
目前，住宅市场在低迷期，投资者把目光转向相对平静的商业地产。很多开发商也加紧备战，都希望能借“金九银十”时期来加速商业地产的的回暖。但也要提醒开发商应理性的进入商业地产，随着我国城镇化的推进，住宅小区的发展，居民娱乐休闲设施需要的提高，我国的商业地产还有较大的发展空间，这两年调控主要集中在住房，对商业地产影响不大。原本从事商业地产的企业也加大了投资的规模，这显然是对房地产新政缺乏全面的了解。国家这一轮的房地产新政，虽然主要是针对住宅建设，但是基本精神对商业地产也是适用的。但由于商业立法缺乏，网点规划缺位，商业地产开发与商业企业需求促进，地方政府的利益驱动，开发商融资困难的原因，从事商业地产的风险更大。
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