游离调控外资逆市收地
记者日前获悉，摩根士丹利在上海再施重金，购入新建豪宅华山夏都 116 套物业，涉及投资金额预计约 8 亿元。
尽管摩根士丹利尚未对此作出回复，但记者致电华山夏都售楼处，有关人员表示项目已被基金收购。多方知情人士证实，华山夏都收购方为大摩，且双方已签署有关协议，大摩将通过其在港关联公司最终完成收购，收购单价约为 2.8 万元 / 平方米。本月初，摩根士丹利新闻发言人曾回应境外媒体，大摩正视察一出资超过 8 亿元的上海豪华住宅，有可能在未来 2 天后敲定最终协议。记者查询网上房地产，华山夏都 6 月 6 日开盘， 116 套房源已全部售罄。
大摩此次纳入囊中的华山夏都位于上海传统高尚住宅区徐家汇华山路、平武路。一期由四栋高层公寓组成，其中 A 栋为唯一出售的一栋，总共 116 套，其余均为酒店式公寓。主力户型在 200~250 平方米，每套价格 600 万元 ~700 万元。
而近日大摩全球房地产业务负责人索尼 · 卡尔斯表态：今年将在中国追加 30 亿美元投资， “ 如果今年我们在中国的投入赶上甚至超过在日本的投入，是很正常的 ” 。
不仅是大摩，其他外资机构也都加快了对中国房地产行业的进军步伐。荷兰 ING 银行、新加坡凯德置地、美林国际等全球知名公司先后宣布于今年增加在中国等亚洲房地产市场的投资。据悉，麦格理银行仅 2005 年在上海收购的商业地产项目就超过 44 亿元人民币，预计今年将再投 6 亿美元。
6 月初，ＩＮＧ房地产投资管理公司（以下简称ＩＮＧ房地产），携手融科智地，签订战略合作协议。荷兰ＩＮＧ房地产将投资 1.8 亿元人民币进入融科智地长沙公司的两个住宅开发项目以及将获得的新项目。
这是ＩＮＧ首次投资中国二线城市， ING 房地产亚洲区首席执行官李博特博士表示，其对重庆、武汉、天津都有投资意向。
6 月 6 日，新加坡最大地产投资商嘉德置地宣布：设立并已完成募集两只总额超过 10 亿美元的新基金，专门用于中国境内的商用地产的投资、开发和市场培育，嘉德在这两只基金中分别持有 45 ％和 30 ％股份。
在此之前，从 5 月中旬起的两周之内，嘉德及其中国子公司凯德置地连续在中国的杭州、北京、成都三大城市，斥资约 30 亿元人民币收购商业项目及住宅地块，风头之劲，一时无匹。
摩根进军北京
2005 年，摩根士丹利开始进入北京市场。
2005 年 2 月，其以 4 亿元收购北京富力双子座 TOWER Ⅱ ，摩根房地产基金亚太区执行董事、副总裁盖迪豪言宣布，摩根在上海站稳脚跟后，正式以此为开始进军北京房地产市场。
摩根士丹利房地产基金（ MSREF ）是摩根士丹利物业投资部门属下的基金，在世界各地进行物业，在全球各地购买的物业总值约为 280 亿美元，成为全球最活跃的房地产投资者之一。
摩根士丹利旗下的经济学家一直在唱衰中国房地产市场，但是丝毫不影响其做多的行径。近日，其已经在上海独资操盘一个地产项目，一改其往日合作或者购买的运作方式。
2005 年 2 月，摩根士丹利耗资两亿美元，拿下了人民广场附近的写字楼 —— 上海世界贸易大厦。
2005 年 6 月，又以 8.46 亿港元的价格拿下了上海世界广场。
近日，摩根士丹利全球房地产业务负责人索尼 · 卡尔斯（ Sony Kalsi ）在东京公开表示，摩根士丹利今年将在中国追加 30 亿美元投资，总投资达 45 亿美元。
ＩＮＧ转战二线
去年， ING 开始从在一线城市的房地产市场悄然退出。
2005 年 4 月 22 日，上海复地持有六成权益的远景房地产，以 3081 万元人民币向ＩＮＧ房地产收购松江复地的 30 ％权益。
今年 2 月，ＩＮＧ房地产将 3 年前购入的 “ 盛捷 ” 公寓项目以 1 亿美元的价格卖给香港协和集团，这是今年以来沪上最大一桩房产交易。但业内人士估计， 3 年前荷兰国际房地产购入该物业的金额在 5000 万美元左右。
其与复地集团合作的第二个项目复城国际基地总建筑面积约 15 万平方米，为住宅、办公、商业为一体的综合型街区。
至此，ＩＮＧ房地产在上海已没有持有纯住宅物业，荷兰ＩＮＧ中国区投资总监蔡丽丽日前对媒体表示，他们仍将继续寻找适合中长期投资的商业地产项目。
业内人士认为，由于ＩＮＧ对中国房地产市场远不如其他的资金熟悉，因此在二线城市的开发，将会借助与复地合作的模式，与当地的一个知名开发商长期合作。
与融科置地的合作就是开始。
凯德全国推进
作为新加坡嘉德置地集团在华独资的房地产集团企业，凯德置地目前在华总开发业绩已近 270 亿元人民币，住宅超过 12300 个单元，商业综合面积超过 460000 平方米，拥有和管理的商用产业超过 28 家。
2005 年上半年，凯德置地就已经初显其新的战略布局。
2005 年 4 月，凯德在宁波获得了一个 98413 平方米的综合开发项目，这也是凯德置地住宅业务首次进入二线城市。
2005 年 1 月，其以 17.46 亿元全资收购了北京华联商厦安贞店和望京购物中心； 2 月，以 5.5 亿元拿下北京东直门 1.47 万平方米的综合用地地块； 3 月，以 18.37 亿元买下中环世贸中心 A 、 B 两栋甲级写字楼； 4 月，以 6 ． 9 亿的价格收购了安贞华联商厦。
2005 年 9 月，凯德置地在广州火车东站两万平方米的项目规划完成，其开发的广州首个纯外资性质的住宅社区 —— 天河东项目也开始上市，标志着凯德置地在广州也开始了资本的步伐。
同年，凯德置地相继出售了持有的上海新茂大厦和旗下一子公司沪腾地产，其在上海的商业项目只剩下了上海来福士广场。
调控伊始，凯德置地已经迅速布好北京、上海、广州三足鼎立之势，而且通过宁波的操盘将其在上海熟练的住宅和商用房产业务扩张至长三角。
收租物业是外资投资中国房地产市场的重点
根据资料统计，去年外资投在国内房地产市场中收租物业上的总金额超过１２亿美元。从所投资的物业类型看，约５８％的资金投在办公楼，约３０％投在商场，约７％投在住宅，另外，约２％则投在工业厂房；另一组数据显示：２００５年境内写字楼物业最受境外投资者追捧，投放资金高达７．２亿美元，其次为商业项目，共有４．１亿美元。全球物业顾问服务公司世邦魏理仕称，受人民币升值预期推动，至少有５亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
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